Bekijk dit aanbod op Funda en maak direct contact de makelaar.

Turn-key 3-kamerappartement op de 13e verdieping met balkon op het zonnige zuidoosten en een prachtig, vrij uitzicht. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woning is uitstekend geïsoleerd. Door de ligging van de woning aan het einde van de galerij geniet u van optimale privacy. Het in 2024 gerenoveerde appartement beschikt over een moderne keuken, badkamer, apart toilet en twee slaapkamers. De woning is voorzien van een laminaatvloer.

In 2021 is het complex verduurzaamd met plaatsing van nieuwe kunststof kozijnen incl. nieuwe voordeuren, HR++ glas in alle ramen, spouwmuurisolatie en zijn de balkons gerenoveerd. In 2024 zijn de keuken, de badkamer en het toilet in de woning compleet vernieuwd! Hierbij is ook het leidingwerk vernieuwd en is de groepenkast vervangen.

De indeling

Het complex beschikt over een centrale entree met brievenbussen en een tussenhal met 2 liften en de toegangsdeur naar de bergingen. De bergingen zijn ook van buitenaf bereikbaar. Met de lift of trap bereikt u de 13e verdieping. Op de 13e verdieping komt u het appartement binnen in de hal, waar aan de rechterzijde direct toegang is tot de keuken. De hal is voorzien van een nieuwe video intercom met wifi verbinding.

De strakke, moderne keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken beschikt over inbouwapparatuur van Bosch (2024) (oven, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, magnetron en vaatwasser), een losse koelkast die eventueel kan worden overgenomen (Liebherr 2023) en er is veel opbergruimte in boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een (elektrische) Vasco designradiator. Dankzij de raampartij aan de voorzijde is er veel lichtinval in de keuken en kunt u genieten van een panoramisch uitzicht..

Via de hal komt u in ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van airco en een inbouwkast. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. Dankzij de ligging op het zuiden is er veel lichtinval, en door de grote raampartijen geniet u van een vrij uitzicht op het groen. In de woonkamer bevindt zich ook de glasvezelaansluiting.

Via de woonkamer is de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken. Deze ruime slaapkamer met zijraam geeft toegang tot het balkon, dat gelegen is op het zonnige zuiden en biedt eveneens een fenomenaal uitzicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, voorzien van een berging met schuifdeuren.

De moderne badkamer, eveneens compleet vernieuwd in 2024, is voorzien van een inloopdouchecabine met heerlijke regendouche, een modern wastafelmeubel, spiegel met verlichting met sensorbediening, een hoge wandkast, een elektrische handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger (op aparte groepen). Ook bevindt zich in de badkamer de nieuwe elektrische boiler van 80 liter (2025, in eigendom).

In de hal vindt u het separate toilet met een zwevend closet en een fonteintje (2024).

In de onderbouw van het wooncomplex beschikt u over een eigen ruime berging.

Omgeving

Zeer goed bereikbare locatie! De supermarkt ligt op vijf minuten afstand, en tram 17 en 1 bevinden zich op korte loopafstand, met een directe verbinding naar Centraal Station, station Lelylaan en Schiphol. In het groenste stadsdeel van Amsterdam – Nieuw-West – vindt u onder andere Natuurpark Vrije Geer, het Kasterleepark, de Tuinen van West, het Rembrandtpark en natuurlijk het Sloterpark met de Sloterplas. Ideaal om te wandelen, hardlopen of te ontspannen op een terras aan het water. Ook de strandjes aan het Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn goed per fiets bereikbaar. In de buurt zijn diverse sportscholen en het Sloterparkbad te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u meerdere opties: op loopafstand bevinden zich de winkels aan het Dijkgraafplein, Tussen Meer. en het winkelcentrum Osdorpplein met een breed aanbod aan winkels en horeca, stadsloket, bibliotheek, en theater De Meervaart. Ook winkelcentra Akerpoort en De Dukaat aan het Ecuplein liggen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, bus, tram of auto bent u binnen 25 minuten in hartje Amsterdam.

Schiphol is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer of de auto, en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De parkeervergunning is zeer betaalbaar (max 2 auto’s) en er geldt geen wachtlijst, uw bezoek kan tegen gereduceerd tarief parkeren met een bezoekersvergunning (zie website gemeente Amsterdam). Tram 17 naar Station Lelylaan (met snelle verbinding naar Schiphol), Leidseplein, het centrum en Centraal Station heeft een halte vlakbij. Ook tram 1 ligt op loopafstand. Met eigen vervoer is het complex goed bereikbaar via de Ring A10, A4, A5 en A9 (ca. 5 minuten afstand). Bezoek langswater.com voor meer informatie over het appartement en het complex.

Wat u ook wilt weten:

– Keuken, badkamer en toilet uit 2024

– Voorzien van airco

– 3-kamerappartement met balkon op de 13e verdieping, met berging in de onderbouw

– Het betreft een appartementsrecht: vrij te financieren

– Woonoppervlak circa 61 m² (meetrapport aanwezig)

– Balkon op het zuiden met vrij uitzicht

– Energielabel C

– Het complex is gerenoveerd waarbij o.a. de houten kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR-glas, spouwmuurisolatie is toegepast en alle balkons gerenoveerd zijn

– Twee liften, zeer net complex

– Gebouw is voorzien van een nieuwe intercom-installatie

– Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler 2025 (eigendom)

– De servicekosten bedragen in 2025 € 223,76 per maand en zijn inclusief opstalverzekering, alle gemeenschappelijke kosten, reserveringen groot onderhoud. Voorschot stookkosten bedraagt €52,- per maand, daarnaast is er voor de bewoners een tijdelijke

verplichte aflossing van €160,93 per maand aan de VVE ivm een in 2018 verstrekte lening (looptijd t/m aug 2033) voor energiebesparende maatregelen en balkonrenovatie. (de rente op deze lening is fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting).

– Van toepassing zijn een standaard asbestclausule en een standaard ouderdomsclausule

– Oplevering in overleg/kan snel.

Kortom: een fijne instapklare woning op een toplocatie die het bezichtigen meer dan waard is!